Na místě bývalého kulturního domu ve Vysočanech (Na Úvoze 15) připravuje Město Žďár nad Sázavou nový bytový dům s malometrážními bezbariérovými byty pro seniory. Stávající objekt svým energetickým i dispozičním řešením neodpovídá dnešním požadavkům a bude zdemolován, čímž vznikne prostor pro funkční novostavbu.
Dům je určen především seniorům, kteří už nezvládají údržbu velkého domu nebo bytu, ale jsou stále samostatní a nepotřebují pobytovou sociální službu. Skladbu obyvatel doplní menší počet větších bytů pro rodiny s dětmi — vzniká tak sociální mix a prostor pro mezigenerační soužití. V parteru domu zůstanou služby, které v objektu fungují dnes (kadeřnictví, kosmetika, klubovna), a přidá se kavárna jako sociální podnik města.
Projekt vychází z anketního zjišťování zájmu mezi žďárskými domácnostmi, které potřebu menších bezbariérových bytů v této lokalitě potvrdilo. V červnu 2026 bylo dokončeno ekonomicko-technické posouzení projektu, zpracované v rámci bezplatného poradenství Státního fondu podpory investic. Posouzení prověřilo dvě objemové varianty — menší (12 bytů) a větší (17 bytů) — a potvrdilo, že projekt je technicky i finančně realizovatelný. O výběru varianty město dosud nerozhodlo.
Aktuality projektu
Město rozhoduje o objemové variantě projektu; navazovat bude zadání dalšího stupně projektové dokumentace a rozhodnutí o způsobu zadání zakázky na projekční a realizační fázi.
Současný stav projektu
Hlavní přínosy projektu
Dostupné bydlení pro seniory — malometrážní bezbariérové byty s nízkými provozními náklady, nabízené za dostupné nájemné na úrovni 80–85 % tržní hladiny podle Cenové mapy Ministerstva financí ČR.
Uvolnění větších nemovitostí na trhu — senioři, kteří se do menšího bytu přestěhují, uvolní své rodinné domy a velké byty. Ve městě tak vzniká nabídka pro ekonomicky aktivní obyvatele, typicky rodiny s dětmi.
Sociální mix a mezigenerační soužití — většina bytů pro seniory doplněná byty velikosti 3+kk pro rodiny. Běžný kontakt s mladšími generacemi snižuje osamělost seniorů a zajišťuje domu stabilní obsazenost.
Komunitní vybavenost a zeleň — kavárna jako sociální podnik města, klubovna a cvičební sál, zachování stávajících provozoven služeb; zahrada jako odpočinková zóna s dětským hřištěm a vyvýšenými záhony pro obyvatele domu.
Chybějící typ městských bytů — město dnes vlastní převážně malometrážní byty o výměře 36 m² a byty v domech s pečovatelskou službou; nabídka větších obecních bytů za dostupné nájemné v jeho portfoliu zcela chybí.
Základní údaje o projektu
Název projektu: Seniorské bydlení — bývalý kulturní dům Vysočany
Lokalita: Na Úvoze 15, Vysočany, Žďár nad Sázavou
Investor / model realizace: Město Žďár nad Sázavou — vlastní investice města; ekonomicko-technické posouzení zpracováno v rámci bezplatného poradenství Státního fondu podpory investic
Počet bytů: malá varianta 12 bytů (8 pro seniory + 4 pro rodiny), velká varianta 17 bytů (12 pro seniory + 5 pro rodiny); všechny byty ve vlastnictví města